162 Rue MONTCALM · Thurso
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 136,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035109697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
80050035109697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 84 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 237 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 411 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 235 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 558 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 294 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 261 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 261 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 622 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 113 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 350 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 105 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 379 160 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 472 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 653 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 292 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 576 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 780 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 779 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.