160 Rue MONTCALM · Thurso
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 119,5 m² · constr. 1958 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035109714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
80050035109714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 36 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 236 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 386 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 577 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 276 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 83 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 386 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 805 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 300 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 280 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 806 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 348 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 560 $ Poids 74 % |
| 10 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 217 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 388 016 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 251 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 357 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.