156 Rue MONTCALM · Thurso
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035109750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
80050035109750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 29 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 125 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 361 329 $ Poids 81 % |
| 6 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 576 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 255 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 218 $ Poids 73 % |
| 11 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 357 723 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 596 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.