278 Rue ABRAHAM · Thurso
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 70,2 m² · constr. 1933 · terrain 1 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 97 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035114036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
80050035114036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 11 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 309 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 655 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 314 422 $ Poids 52 % |
| 3 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 721 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 302 596 $ Poids 52 % |
| 4 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 601 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 272 751 $ Poids 44 % |
| 5 | 118, rue Lauzon, Thurso 2025-01-20 · 897 m · Vendu 344 000 $ (4 556 $/m²) 75,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 363 509 $ Poids 33 % |
| 6 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 945 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 927 m · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 290 $ Poids 21 % |
| 8 | 124, Rue Galipeau, Thurso 2024-05-23 · 362 m · Vendu 168 000 $ (2 092 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 171 842 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.