89 Rue HOWARD · Thurso
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 236 m² · constr. 1915 · terrain 2 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035114356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
80050035114356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 87 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 618 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 678 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 374 559 $ Poids 57 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 156 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 324 268 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 584 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 406 143 $ Poids 30 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 782 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 452 644 $ Poids 19 % |
| 6 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 274 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +77 435 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 726 $ Poids 18 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 624 969 $ Poids 16 % |
| 8 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 426 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 451 832 $ Poids 13 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 431 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +102 082 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 537 392 $ Poids 12 % |
| 10 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 928 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 6 % |
| 11 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 906 m · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 497 443 $ Poids 3 % |
| 12 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 382 m · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.