276 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035115198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
80050035115198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 36 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 153 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 242 310 $ Poids 69 % |
| 2 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 225 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 213 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 279 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 406 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 309 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 396 805 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 60 % |
| 6 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 560 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 342 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 877 $ Poids 59 % |
| 8 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 505 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 365 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 570 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 225 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 176 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 525 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.