91 Rue HOWARD · Thurso
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 132,6 m² · constr. 1941 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035115340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
80050035115340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 32 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 347 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −30 262 $ | 373 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 225 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 237 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 1 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 630 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 525 $ Poids 70 % |
| 6 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 705 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 963 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 290 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 839 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 385 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 343 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 476 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 329 512 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 168 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 313 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.