94-100 Rue THOMSON · Thurso
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 232 m² · constr. 1945 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035115684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
80050035115684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 75 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 616 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 599 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 370 833 $ Poids 63 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 168 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 343 857 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 605 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 457 441 $ Poids 33 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 827 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 505 382 $ Poids 21 % |
| 6 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 189 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +72 859 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 466 551 $ Poids 20 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 619 651 $ Poids 19 % |
| 8 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 347 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 472 705 $ Poids 15 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 362 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +96 623 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 547 333 $ Poids 14 % |
| 10 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 7 % |
| 11 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 415 965 $ Poids 5 % |
| 12 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 818 m · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 497 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.