275 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 210,3 m² · constr. 1953 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035116203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
80050035116203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 58 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 508 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 546 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 557 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 594 $ Poids 56 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 120 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 457 131 $ Poids 36 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 804 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 058 $ Poids 34 % |
| 6 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 924 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 590 802 $ Poids 28 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 149 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +4 419 $ | 342 045 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.