273 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 100 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035116373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
80050035116373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 25 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 362 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 96 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 229 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 57 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 302 578 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 473 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 363 193 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 278 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 848 $ Poids 68 % |
| 8 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 530 $ Poids 66 % |
| 10 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 996 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 020 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.