284 Rue BELLEFEUILLE · Thurso
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 231,2 m² · constr. 1957 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035116507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
80050035116507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 62 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 568 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 770 $ Poids 71 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 466 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 370 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 590 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 550 $ Poids 34 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 200 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +10 311 $ | 361 032 $ Poids 34 % |
| 5 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 888 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 618 587 $ Poids 21 % |
| 6 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 68 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 736 $ Poids 21 % |
| 7 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 846 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 329 $ Poids 21 % |
| 8 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 214 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 495 475 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 234 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +95 531 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 572 640 $ Poids 15 % |
| 10 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 731 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 5 % |
| 12 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 710 m · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 497 443 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.