280 Rue BELLEFEUILLE · Thurso
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035116988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
80050035116988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 29 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 354 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 188 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 551 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 355 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 695 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 119 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 472 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 778 $ Poids 69 % |
| 11 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 635 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 137 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.