283 Rue BELLEFEUILLE · Thurso
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 109 m² · constr. 1958 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035117352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
80050035117352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 32 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 24 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 369 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 74 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 763 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 367 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 343 $ Poids 68 % |
| 8 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 534 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 369 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 240 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.