283 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Thurso
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 115,4 m² · constr. 1958 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035118699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
80050035118699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 42 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 167 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 379 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 379 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 241 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 477 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 957 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 686 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 532 959 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 889 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 294 752 $ Poids 67 % |
| 9 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 888 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 513 $ Poids 66 % |
| 10 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 685 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 272 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 653 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 321 $ Poids 65 % |
| 12 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 268 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 365 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.