268 Rue SAINT-LOUIS · Thurso
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 117 m² · constr. 2019 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035119199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
80050035119199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 86 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 270 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 267 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 50 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 329 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 777 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 342 529 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 776 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 50 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 584 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 274 379 $ Poids 73 % |
| 9 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 481 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 612 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −15 821 $ | 573 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 731 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 387 867 $ Poids 66 % |
| 12 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 199 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +24 044 $ | 428 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.