163 Rue MONTCALM · Thurso
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035119267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
80050035119267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 38 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 244 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 377 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 73 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 378 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 305 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 957 $ Poids 73 % |
| 6 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 802 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 293 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 631 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 530 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 802 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 329 $ Poids 69 % |
| 10 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 753 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 365 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 604 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 271 851 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 639 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.