161 Rue MONTCALM · Thurso
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 106,2 m² · constr. 1958 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 118 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035119285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
80050035119285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 26 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 91 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 365 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 520 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 362 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 141 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 290 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 224 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 753 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 465 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 285 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 506 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 351 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 140 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.