159 Rue MONTCALM · Thurso
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 108,9 m² · constr. 1956 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 131 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035119293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
80050035119293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 28 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 109 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 366 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 204 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 231 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 750 $ Poids 77 % |
| 5 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 913 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 265 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 305 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 667 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 517 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 783 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 353 875 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.