157 Rue MONTCALM · Thurso
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035119311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
80050035119311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 31 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 184 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 242 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 381 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 128 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 382 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 246 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 318 452 $ Poids 77 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 685 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 531 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 860 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 293 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 860 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 248 893 $ Poids 66 % |
| 11 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 646 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 271 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 798 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 368 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.