264 Rue HILL · Thurso
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035124441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
80050035124441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 43 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 327 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 250 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 637 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 392 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 298 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 327 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 480 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 768 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 290 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 956 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 667 $ Poids 61 % |
| 7 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 201 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 516 $ Poids 58 % |
| 11 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 209 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 918 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.