262 Rue HILL · Thurso
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 102 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035124701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
80050035124701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 471 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 385 818 $ Poids 84 % |
| 2 | , Thurso 2025-10-07 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 967 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 382 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 355 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 239 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 002 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 201 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 759 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 237 982 $ Poids 74 % |
| 9 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 887 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 417 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 252 $ Poids 70 % |
| 11 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 931 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 315 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 506 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 345 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.