80 Rue GUSTAVE · Thurso
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 102,5 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035124705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
80050035124705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 37 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 514 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 291 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 376 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 497 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 413 128 $ Poids 64 % |
| 10 | , Thurso 2025-10-07 · 110 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 278 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 314 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 890 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.