270 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035125049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
80050035125049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 42 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 391 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 503 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 275 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 136 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 326 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 144 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 250 333 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 777 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 339 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.