268 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 170,9 m² · constr. 1905 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 141 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035125228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
80050035125228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 657 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 203 $ Poids 80 % |
| 2 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 309 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 377 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 143 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 266 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 342 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 448 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 557 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 313 908 $ Poids 52 % |
| 6 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 890 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 072 $ Poids 45 % |
| 7 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 775 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 529 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 289 $ Poids 36 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 464 319 $ Poids 27 % |
| 10 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 455 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 453 193 $ Poids 26 % |
| 12 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 752 m · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 429 968 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.