88 Rue GUSTAVE · Thurso
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 122,7 m² · constr. 1951 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035125642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
80050035125642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 227 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 239 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 423 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 378 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 223 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 315 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 760 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 379 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 280 143 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 705 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 246 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 923 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.