92 Rue GUSTAVE · Thurso
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 94,7 m² · constr. 1959 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035125654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
80050035125654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 64 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 423 $ Poids 81 % |
| 4 | , Thurso 2025-10-07 · 49 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 392 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 559 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 753 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 78 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 801 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 322 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 720 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 236 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 820 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 139 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 038 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.