84 Rue GUSTAVE · Thurso
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 134,9 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035125661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
80050035125661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 51 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 435 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 435 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 243 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 275 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 756 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 721 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 383 861 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 553 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 402 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 401 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 292 481 $ Poids 60 % |
| 9 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 136 $ Poids 56 % |
| 10 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 398 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 627 $ Poids 54 % |
| 12 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 876 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.