263 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 112,6 m² · constr. 1920 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 99 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035126335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
80050035126335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 19 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 102 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 213 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 143 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 855 $ Poids 73 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 504 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 689 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 454 $ Poids 61 % |
| 10 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 770 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 288 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 497 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 360 544 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.