264 Rue BELLEFEUILLE · Thurso
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035126599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
80050035126599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 56 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 105 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 246 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 171 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 323 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 377 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 387 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 388 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 359 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 95 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 714 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 459 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 364 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 859 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 531 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.