262 Rue BELLEFEUILLE · Thurso
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 103,6 m² · constr. 1966 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035126819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
80050035126819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 56 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 374 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 705 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 169 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 653 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 626 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 364 647 $ Poids 68 % |
| 9 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 193 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 313 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 125 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 238 853 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.