263 Rue BELLEFEUILLE · Thurso
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035127664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
80050035127664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 38 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 108 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 380 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 192 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 379 597 $ Poids 77 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 722 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 408 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 365 487 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 807 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 533 669 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 628 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 914 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.