256 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Thurso
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 112,9 m² · constr. 1951 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035128927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
80050035128927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 45 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 193 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 229 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 363 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 285 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 303 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 682 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 527 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 337 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 290 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 361 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.