163 Rue PAPINEAU · Thurso
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 124,8 m² · constr. 1958 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035129188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
80050035129188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 60 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 266 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 355 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 395 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 671 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 282 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 396 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 257 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 861 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 824 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 428 $ Poids 73 % |
| 7 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 827 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 307 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 462 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 639 $ Poids 69 % |
| 9 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 142 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 394 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 345 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 804 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.