83 Rue GUSTAVE · Thurso
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 78,5 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035135091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
80050035135091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 19 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 620 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 333 048 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 415 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 227 238 $ Poids 62 % |
| 4 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 790 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 307 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 567 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 334 222 $ Poids 60 % |
| 6 | , Thurso 2025-10-07 · 40 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 884 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 888 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 769 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 207 234 $ Poids 54 % |
| 9 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 815 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 555 $ Poids 54 % |
| 10 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 353 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 072 $ Poids 51 % |
| 11 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 790 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 110 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 763 m · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 953 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.