87 Rue GUSTAVE · Thurso
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 89,7 m² · constr. 2013 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035135115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
80050035135115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 480 108 $ Poids 83 % |
| 2 | , Thurso 2025-10-07 · 6 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 82 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 369 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 592 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 440 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 089 $ Poids 79 % |
| 7 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 756 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 435 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 58 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 764 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 615 $ Poids 74 % |
| 10 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 787 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 330 247 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 352 192 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 853 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 362 419 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.