97 Rue GUSTAVE · Thurso
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035135128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
80050035135128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 47 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 210 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 255 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 399 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 235 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 332 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 923 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 559 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 31 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 370 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 591 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 772 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 261 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 326 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.