256 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 78 m² · constr. 1923 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 86 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035136150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
80050035136150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 20 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 172 $ Poids 67 % |
| 2 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 535 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 331 926 $ Poids 65 % |
| 3 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 380 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 607 $ Poids 65 % |
| 4 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 786 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 272 077 $ Poids 59 % |
| 5 | , Thurso 2025-10-07 · 49 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 880 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 799 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 212 $ Poids 57 % |
| 7 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 634 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 316 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 760 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 675 m · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 897 $ Poids 51 % |
| 11 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 001 $ Poids 50 % |
| 12 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 839 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.