254 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 123,8 m² · constr. 1945 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 84 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035136330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
80050035136330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 19 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 213 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 233 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 443 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −22 192 $ | 368 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 251 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 308 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 222 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 653 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 445 $ Poids 64 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 281 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 370 668 $ Poids 62 % |
| 9 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 330 $ Poids 62 % |
| 10 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 847 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 768 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 579 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 928 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.