296 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 75,8 m² · constr. 2007 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035200396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
80050035200396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 43 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 127 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 639 $ Poids 73 % |
| 2 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 337 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 662 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 660 $ Poids 60 % |
| 4 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 380 590 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 314 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 239 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 536 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 322 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 565 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 366 668 $ Poids 56 % |
| 8 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 799 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 908 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 478 m · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 352 675 $ Poids 49 % |
| 10 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 622 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 118, rue Lauzon, Thurso 2025-01-20 · 485 m · Vendu 344 000 $ (4 556 $/m²) 75,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 391 746 $ Poids 47 % |
| 12 | , Thurso 2025-10-07 · 577 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 354 665 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.