194 Rue FRAPPIER · Thurso
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 218,4 m² · constr. 1984 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035201359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
80050035201359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 87 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 95 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 358 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 627 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 757 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 366 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 643 411 $ Poids 35 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 644 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 372 161 $ Poids 26 % |
| 6 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 689 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.