290 Rue GASTON-CLERMONT · Thurso
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 200 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035201473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
80050035201473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 90 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 72 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 341 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 727 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 773 $ Poids 62 % |
| 3 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 603 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 876 $ Poids 57 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 430 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 550 $ Poids 42 % |
| 5 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 415 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 621 564 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 255 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 576 259 $ Poids 36 % |
| 7 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 082 $ Poids 34 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 597 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 360 633 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.