291 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
266 300 $
Autre · 4 295 $/m² · 62 m² · constr. 2006 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035201541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
261382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
80050035201541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 20 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 388 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 642 m · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 357 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 168, rue des Forestiers, Thurso 2025-09-10 · 584 m · Vendu 312 877 $ (5 607 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 992 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −29 723 $ | 329 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 821 m · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 348 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 829 m · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 383 899 $ Poids 54 % |
| 6 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 829 m · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 383 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 844 m · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −34 661 $ | 384 226 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-14 · 603 m · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −28 981 $ | 309 125 $ Poids 53 % |
| 9 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-11 · 603 m · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −28 981 $ | 309 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue des Chênes, Thurso 2025-06-25 · 670 m · Vendu 327 311 $ (5 866 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 028 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 341 428 $ Poids 49 % |
| 11 | 164, rue des Forestiers, Thurso 2025-05-27 · 593 m · Vendu 320 719 $ (5 748 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −30 468 $ | 336 729 $ Poids 49 % |
| 12 | 156, rue des Forestiers, Thurso 2025-04-08 · 613 m · Vendu 301 886 $ (5 410 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 153 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −28 679 $ | 330 132 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.