288 Rue GASTON-CLERMONT · Thurso
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 127,3 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035201725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
80050035201725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 467 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 284 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 431 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 277 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 394 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 435 893 $ Poids 86 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 615 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 59 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 616 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 311 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 604 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 503 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 283 538 $ Poids 72 % |
| 10 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 476 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 290 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 475 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 727 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.