286 Rue GASTON-CLERMONT · Thurso
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 192,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035201936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
80050035201936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 89 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 32 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 337 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 773 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 789 $ Poids 67 % |
| 3 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 273 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 480 171 $ Poids 49 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 437 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 652 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 280 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 565 887 $ Poids 43 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 412 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 624 535 $ Poids 40 % |
| 8 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 983 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.