304 Rue JOSEPH-BONNEVILLE · Thurso
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035202118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
80050035202118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 62 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 199 $ Poids 89 % |
| 4 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 191 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 850 $ Poids 86 % |
| 5 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 177 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 400 411 $ Poids 85 % |
| 6 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 463 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 152 $ Poids 82 % |
| 8 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 642 $ Poids 79 % |
| 9 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 918 $ Poids 77 % |
| 10 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 404 780 $ Poids 76 % |
| 11 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 262 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 201 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.