198 Rue FRAPPIER · Thurso
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 183 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035202331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
80050035202331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 428 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 505 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 263 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 538 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 291 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 537 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 064 $ Poids 78 % |
| 7 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 534 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 382 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 483 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 527 752 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 111 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 553 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 602 $ Poids 69 % |
| 12 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 407 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 270 536 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.