203 Rue FRAPPIER · Thurso
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035202778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
80050035202778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 47 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 110 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 371 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 403 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 607 $ Poids 92 % |
| 4 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 041 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 342 $ Poids 89 % |
| 6 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 396 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 309 749 $ Poids 87 % |
| 7 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 566 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 843 $ Poids 85 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 760 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 281 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 196 $ Poids 77 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 312 $ Poids 77 % |
| 11 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 529 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 228 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 306 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.