201 Rue FRAPPIER · Thurso
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 164,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035202805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
80050035202805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 91 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 370 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 445 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 838 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 374 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 527 402 $ Poids 63 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 534 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 602 $ Poids 59 % |
| 5 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 429 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 496 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 490 592 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 48 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 446 244 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 681 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 443 301 $ Poids 50 % |
| 9 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 554 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 445 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 551 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 454 220 $ Poids 48 % |
| 11 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 566 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 463 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 807 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 242 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.