285 Rue GASTON-CLERMONT · Thurso
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035202840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
80050035202840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 70 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 450 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 446 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 461 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 291 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 3 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 570 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 483 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 926 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 573 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 320 777 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 467 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 289 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 443 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 367 $ Poids 70 % |
| 9 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 718 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 399 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 527 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 224 $ Poids 69 % |
| 11 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 774 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 592 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 401 225 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.