297 Rue JOSEPH-BONNEVILLE · Thurso
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 153,9 m² · constr. 2002 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035203766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
80050035203766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 90 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 477 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 432 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 598 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 475 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 155 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 471 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 606 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 428 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 432 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 476 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 430 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 475 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 438 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 435 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 311 695 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 480 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 513 345 $ Poids 59 % |
| 10 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 658 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 304 $ Poids 52 % |
| 11 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 356 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 308 063 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 886 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 455 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.